“房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响。通过相关测算，房地产及相关行业占经济总量的比重为13%、14%左右。2022年，房地产行业增加值下降5.1%，很多指标都与此相关联。”1月17日，在国新办举办的新闻发布会上，国家统计局局长康义表示，固定资产投资5.1%的增速不是太高，最主要是受房地产业拖累，房地产开发投资下降10%，下拉固定资产投资2.5个百分点。

此外，民间投资增长0.9%，其下拉因素主要在房地产领域。他指出，房地产投资里面，民营大概要占80%，所以它下降10%，对民间投资下拉的作用非常明显。民间投资中的制造业投资是两位数的增长，主要是民间投资中房地产占比比较高，对整个民间投资下拉作用是非常明显的。“房地产市场也可能会有一些波动，我觉得都很正常。”

康义指出，从最新的情况看，国家最近出台了一系列构建新的房地产体系的相关政策。去年12月份，房地产的各项指标降幅都在收窄，也出现了一些新的因素，比如房地产投资降幅，12月当月比11月收窄了7.7个百分点，商品房销售面积、销售额、到位资金、房屋新开工面积等指标降幅也有不同程度的收窄。

“所以我们初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产还是一个支柱产业”。康义认为，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。我国仍然处在城镇化持续发展阶段，尽管去年城镇化率提高了0.5个百分点达到65.22%，但是城镇化率还是不高，发达国家基本在80%左右。我们去年新增的城镇人口数量巨大，这些就是未来的发展空间。供给需求两方面都在进行政策调整，目的是让房地产回归本位，坚持“房住不炒”，减少其金融属性。另外，我们多渠道保障、多渠道供给、主体多元化，一个新的健康的房地产市场就会建立起来。

南都记者注意到，国家统计局数据显示，2022年末全国人口141175万人，其中城镇常住人口92071万人，比上年末增加646万人;乡村常住人口49104万人，减少731万人;城镇人口占全国人口比重(城镇化率)为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。

康义介绍，我们还有一些需求端的政策，支持刚性和改善性住房需求，未来这些都会对房地产形成有效支撑。改善性住房需求也是非常巨大的，无论是发展中国家还是发达国家，房地产产业都是一个支柱性产业，对整个经济具有很大影响力。