郑州商圈和南京商圈有何区别？郑州已经出现次核心商圈

河南商报| 2022-06-09 08:08:44

商贸郑州，在2017年一跃进入新一线后，正在迎接崭新的考量。

城市竞跑，它会超过周边邻居武汉和西安吗?经历过洪水疫情，它会保持向上的态势吗?

对于一个个创业者、一个个机遇寻找者来说，如何和城市机遇大潮同频?

6月2日，第一财经·新一线城市研究所发布《2022城市商业魅力排行榜》，在15座新一线城市中，郑州居第7位，紧跟西安、武汉、苏州之后，位居南京、天津、长沙之前。

顶端新闻对话第一财经·新一线城市研究所主编沈从乐，探寻郑州商业魅力再晋级之路。

怎么看待郑州排名超过了南京和天津?

沈从乐：三个城市排名处于胶着状态，不稳定

2022年，榜单中郑州排名超过了南京和天津，实际上3个城市之间的综合评分数据差别非常微弱，郑州具有非常非常微弱的优势，郑州得分是63.32，南京是62.83，天津是62.65，3个城市之间咬得非常紧。

对比2021年数据，郑州的排名上升了两位，但横向看，郑州只领先了一点点，不是一个非常稳定的结果。

预计在未来两到三年之内，郑州可能在第7位到第9位之间震荡，郑州明年要想维持住第7位，挑战还是挺大的。

郑州商圈和南京商圈有何区别?

沈从乐：郑州已经出现次核心商圈郑州已经进入多商圈时代，南京还没有突破新街口的单一主商圈时代。

从城市人活跃度、未来可塑性、交通枢纽性三个维度上，郑州都很有潜力，也是城市发展比较快的原因。郑州和南京、天津之间的分数差距是非常微弱的，3个城市是一个胶着的状态。

很多人对于城市的直观感受就是来自商业魅力，比如来自商圈、商场、逛街体验等。南京毕竟有号称中华第一商圈的新街口商圈，郑州有正在升级的二七商圈。从发展的眼光来看，二七商圈属于上一代商圈，郑州已经出现了除二七商圈之外的次核心商圈，而南京目前在新街口之外的次核心商圈崛起还不是很明朗。这一点上，我认为郑州其实在趋势上走在了前面。

郑州的消费力和沿海城市相比如何?

沈从乐：郑州其实已经具备比较强的消费实力

天津和南京相似，除了滨江大道商圈外，新的商圈还未形成，滨海新区虽然有一些新的商业，但还需要进一步成熟。如果单从城市商业格局进化来说，我们认为在这3个城市里，郑州其实是走在相对靠前的一个位置。

从我们的感受来看，郑州很多朋友对榜单排名再向前都有点信心不足，是因为郑州的消费力还没有上来，郑州的消费理念和沿海城市还有一定的差距。这种现象的形成，和目前郑州的居民收入水平没有跨越式前进、人均消费不足等有很大的关系。也就是说，人来了，但消费质量还没有完全提上来。

但它是一个阶段性现象，目前商业界、品牌界对于郑州的信心已经上来，只是说郑州的老百姓还没有认可，或者还没有相信自己其实已经具备比较强的消费实力，这是一种错配。

另外，从交通枢纽性来说，就商业魅力榜单衡量的公路、铁路和航空角度看，郑州的优势更大。由于水运和港口与城市商业的关联度较弱，我们榜单并未采纳港口相关的数据，天津港的优势没有在这里体现。

郑州和天津在商业魅力的部分维度上也有差距。比如从通过监测全国170个主流品牌的门店布局与开闭店情况综合计算得出的大品牌青睐指数来看，天津今年是第9位，郑州是第15位，这是一个很典型的差距。郑州在商业品牌集聚度上，整体来说起点比较低。

郑州和长沙有什么不同?

沈从乐：郑州是河南的郑州，但是长沙未必完全是湖南的长沙

和长沙相比，两个城市有着不同的城市气质，长沙有着湖湘文化特质，追求新鲜的事物和超前消费意识，但是郑州是不同的，消费上相对保守。

另外从交通枢纽性来看，郑州是武汉、长沙中利用最好的。郑州在铁路运输、航空运输方面有了产业延伸、核心配套以及上下游联动产业集聚。如果和长沙相比，我们觉得郑州更强的优势应该是它的枢纽性，而不是在消费的这一端上。

另外还有一个背景：郑州是河南的郑州，但是长沙未必完全是湖南的长沙。