经常听到有人说房贷利率4.9，房贷利率4.9是什么意思?据了解，房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。那么，房贷利率4.9要不要改lpr?房贷4.9利率还有13年要不要改lpr?房贷利率5.05要不要改lpr?一起来了解一下。

房贷利率4.9要不要转LPR?

1、房贷利率是否转换成lpr，主要看现有房贷利率的高低。如果房贷利率高于当前的全国平均水平，那么还是转换lpr为好，毕竟lpr的趋势短期内是下行的，转换为lpr，可以享受当前降息的收益。

2、房贷利率5.39算是比较高的，如果换成了lpr为定价基准的浮动利率，那么房贷利率计算方式就是：lpr+0.59%，其中的lpr是变动的，每个月都会更新一次，不过重新计算的周期可以最短是1年，也就是说如果选择重新计算的周期是1年，那么每年都可以有一次机会重新按照最近的lpr来计算房贷利率。

3、比如，如果一年后，lpr上升到5%，那么房贷利率就是5.59%，如果1年后lpr下跌到4.6%，那么房贷利率就是4.19%。说到底是否要改为以lpr为定价基准的浮动利率，关键就在于怎么看待未来lpr的走势。

4、lpr是所有贷款利率的定价基准，其作用其实就是从前的贷款基准利率，而我们看贷款基准利率过去20年的趋势其实是一路下跌的，在2015年下跌到4.9%，就再也没有变化过，而lpr自从去年诞生以来，诞生的时候是4.85%，现在已经降低到了4.75%，其实这也是“降息”。因此，房贷利率5.39建议转成lpr。

房贷利率4.9高吗怎么算?

房贷利率高不高，通常是根据央行公布的基准利率来判断的，要是房贷利率低于基准利率，说明在贷款时享受了利率优惠;如果和基准利率持平，算不高不低;要是比基准利率高，说明利率是上浮了，一般有上浮10%、20%几种。

央行执行的贷款基准利率为1~3年期4.75%，5年期及以上4.9%。要是房贷利率4.9%，用公式计算：4.9%/4.9%=1，说明和基础利率持平，不算利率高的。