说到房贷利率时，一般说“基准利率打几折或上浮多少”;改革以后，再提起房贷利率，就是“LPR利率下浮或上浮多少”了。那么，房贷利率转换为LPR好还是固定利率好?房贷选lpr还是选固定利率?下调lpr利率我的房贷会降吗?一起来了解一下。

房贷利率转换为LPR好还是固定利率好?

购房者更关心的是，转换后房贷利率是高了还是低了?“房贷利率将保持稳定。” 交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示。央行规定，转换时点利率水平保持不变，也就是说，2020年存量房贷利率换算之后，跟以前一样保持不变。

在存量房贷定价转换时，购房者面临两个选择：第一，选择固定利率。也就是说，房贷利率与当前利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，购房者房贷利率保持不变。比如，以前房贷利率为基准利率上浮10%，那么选择固定利率后，到期前购房者房贷利率水平维持5.39%不变。

第二，选择浮动利率。这意味着，房贷利率将根据LPR变动而变化。假设重新定价周期为1年，此前房贷利率为基准利率上浮10%，2019年12月份，5年期以上LPR为4.8%，那么，加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年，房贷水平不变。从2021年开始，购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR 0.59%，此后每年以此类推。

房贷选lpr还是选固定利率?

两种方式，该如何选择?民生银行首席研究员温彬认为，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降的背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走高，但如果此前选择的是固定利率，则房贷成本不变。