合肥二手房贷款流程

1.查找房源、求购房源并实地看房。

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证、购房发票、完税凭证、拆迁协议书等相关证件。

3.签订《定金协议》和《存量房买卖契约》。卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;(房东产权是经济适用房的需要查看购房发票是否满5年有无二套产权住所并查看房东是否符合上市交易条件等，买方带定金、身份证明等。

4.办理贷款手续，买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚贷款申请人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚贷款申请人需提供配偶身份证件原件卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件(若卖方有未成年人，需承诺公证书) /购房发票/契税发票。若卖方有未成年人，需承诺公证书，若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/他项权证书产权证。

5.办理交易过户：(产权过户时间为7个工作日出件)买卖双方亲自前往房产局办理，买方带户口本、身份证、婚姻证明、外地人需要带社保或者个税证明开具购房证明并携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户出件时买卖双方需缴纳相应税费， 卖方需提供身份证、原购房发票拆迁协议书等相关证件。(江宁过户当日缴纳税费)注意：是经济适用房的交易过户前买卖双方需办理《南京市经济适用房上市确认书》

6.户口迁出(房东过户出件前)、房屋交验，费用结清。水、电、煤气、物管费、有线电视、 *** 等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。