招商蛇口发布销售与业绩预告 下行周期中展现强劲经营韧性|全球热消息
证券市场红周刊| 2023-01-06 20:52:46

房地产市场2023年回暖迹象明显,但纵览整个2022年,房地产市场下行压力贯穿全年,叠加疫情因素影响,市场供求与成交方面也遭遇寒冬。面对行业寒冬,招商蛇口(001979.SZ)深度聚焦核心城市的优质资源布局和高效的推盘去化,凭借自身资金、布局和运营优势,强化产品力和保交付,在行业回暖前已先声夺人,表现出强劲经营韧性。

2023年1月6日,招商蛇口正式对外发布2022年12月销售月报与全年业绩预告显示:2022年12月,公司实现签约销售面积235.16万平方米,实现签约销售金额426.04亿元;2022年1-12月,公司累计实现签约销售面积1,193.65万平方米,累计实现签约销售金额2,926.02亿元;归属于上市公司股东的净利润区间为38-46亿元。受市场下行压力、疫情对资产经营业务冲击等因素影响,公司利润水平受到一定影响,但其中值得关注的是,公司作为央企,2022年勇担自身社会责任,积极为中小企业纾困解难,累计减免租金达7.49亿元。而且可以看到,面对行业调整,公司也在积极处置去化困难的项目,持续优化资产负债表,并在销售、拿地、核心城市布局、结构性融资等方面表现亮眼。公司表示,未来将在提质增效总原则下,进一步深化资金安全、产融创新、财务稳健的优势,为自身价值提升奠定坚实基础。

深度锚定城市聚焦战略


(资料图片仅供参考)

2022年销售取得逆市佳绩

多数规模房企深陷负增长困局,销售业绩普降态势明显,但据了解,近年来招商蛇口持续锚定“区域聚焦、城市深耕”发展策略,销售端表现亮眼。据克而瑞研究中心发布的《2022年中国房地产企业项目销售TOP200排行榜》显示,招商蛇口全口径销售金额全行业排名第6,相较2021年再进一位。同时据悉,《2022年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜》中,公司有9个项目入榜,分别位于深圳、上海、北京、苏州和西安,其中位于深圳的招商玺家园,以117.7亿单盘销售金额列第9位。

细化来看,在城市聚焦战略助推下,招商蛇口在高能级城市的深耕布局可谓成效显著。截至2022年11月,公司位列全国10城当地销售金额的前五位,其中上海、苏州、南通更勇夺当地TOP1,深圳、合肥、徐州则进入TOP3,南京、温州、西安、金华排入当地TOP5。

此外,据了解,招商蛇口2022年全年还精细化铺排了开发业务和非开发业务营业收入冲刺目标,重点推进大单整售、全民营销升级、已竣工存货考核机制优化等。同时,公司2022年更启动了“拾焰计划”,深度聚焦公建、已竣未售、难点红货项目,且全员参与挖潜。在线上营销方面,公司也通过全景获客有效打通各平台流量,持续对线上活动进行牵引,应用活跃度同比提升20倍,显著提升成交,进而取得了销售逆市佳绩。

综上可见,招商蛇口的城市聚焦战略所带来的收益已逐步在产品管理、客户共享等业务前端领域获得体现,随着核心竞争力的持续夯实,招商蛇口也快速进入了深耕战略的业绩收获期。

持续深挖核心城市优质资源

REITs平台优势日渐凸显

2022年,在房企整体收缩投资下,拿地金额亦出现缩减,与2020年高峰相比已出现大幅下降。然而,依托强大造血能力,招商蛇口依然延续强劲拿地势头。据克而瑞研究中心发布的《新增土地TOP100排行榜》显示,招商蛇口新增土地价值与新增土地建面分别达759.4亿元和421.4万平方米,位居榜单第6和第7。另据CRIC检测数据显示,2022年百强投资形成了以“22城+长三角”为主的固定格局。而招商蛇口凭借获取核心城市优质资源,以及多年来在长三角重点城市的深耕,未来其竞争优势有望继续凸显。

不仅如此,同样基于收缩投资预算的大背景,也致使很多房企出现了对于总价、货值较高的核心一二线城市地块“心有余而力不足”的情况。因此,市场优质土储资源将高度向头部房企集中,这对于“手有余粮”的头部房企而言,无疑是利好。据CRIC统计数据显示,超半数货值集中10强房企,强者恒强格局愈演愈烈。而克而瑞发布的《新增货值TOP100排行榜》显示,2022年招商蛇口新增土地货值为1466.8亿元,位列第6,公司2023年可售货值充足,也为后续业务发展提供了有力保障。

此外,值得一提的是,作为市场首批公告拟开展公募REITs扩募的公司,招商蛇口REITs平台扩募工作正在有条不紊推进中。招商蛇口在产业园区运营方面具备深厚积淀,站在经营发展角度而言,基础设施REITs将在短期内盘活其现有自持物业,而中长期而言,则可提高产业园区周转速度,并进一步构建其园区循环可持续发展的新模式。后续随着公募REITs扩募规则推出,也将加速推进自身向轻资产转型的进程。此外,随着公募REITs试点业态类型的不断放开,招商蛇口丰富的持有型资源也面临更多机会。

眼下,2023年房地产行业看点在于高能级城市的复苏。招商蛇口作为头部房企在销售、拿地、高能级核心城市布局、融资端等方面均具备显著优势,穿越行业周期实力强劲。此外,公司有息负债持续把控良好,稳健的财务体系将使公司整盘运营优势更为突出。未来,在中央政策定调继续托底,以及房地产行业逐步回暖下,招商蛇口势必将获得更多发展主动权,并有望持续推动自身高质量发展。

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