昨天上午，杭州第三批双集中出让地块线下摇号在国立公证处举行，这也是杭州土拍史上的第一次线下摇号。经过2.5小时多的紧张等待，本周二达到封顶价格的24宗地块，通过摇号方式确定了最终买家。

至此，2021年第三批双集中出让35宗地块全部顺利成交。滨江、绿城各自拿下4宗地块，数量领跑。华润、龙湖分别拿下申花综合体地块和杭腾综合体地块，德信摇中拱宸桥绝版地块。临海伟星、上海新黄浦、深圳特发顺利“杀入”杭州市场。

德信4.1%概率摘下桥西宝地

昨天摇号的24宗封顶宅地中，关注度最高、开发商争夺意愿最强烈的，毫无疑问就是杭政储出[2021]38号地块(桥西拱宸桥单元GS0609-12地块)。

拱宸桥地块，位于桥西绝版地段，可以享受一线大运河景观，容积率只有1.7，适合打造低密洋房。出让面积23339平方米，可建面积39676平方米，精装限价51400元/平方米。在前天进入正式竞拍之前，它就早早达到封顶价，成为第一宗进入摇号环节的地块。

这宗地块，共吸引了24家开发商报名摇号，也是昨天报名单位最多的一宗，摇中的概率是4.1%。滨江、绿城、华润、信达、金地、中海、联发等大牌房企，坤和、西房、中天、钱江、德信等本土房企，都对宝地虎视眈眈。

最终，编号为24的德信成为了“天选之子”，当24号乒乓球出来的一瞬间，不论是摇号场内的德信负责人，还是场外观看直播的德信员工，都不约而同振臂高呼，惊喜之情溢于言表，羡煞旁人。

对于德信来说，此番拿下拱宸桥地块，重回桥西，颇有传奇色彩。早在10多年前，德信就是最早进驻桥西的房企之一，在这里开发了银树湾、臻园等项目，尤其是臻园，为板块树立了一座品质标杆。据悉，这次德信有望在新地块上打造旗下顶级的云庄系产品。

华润独揽华丰造纸厂2宗地块

除了拱宸桥地块外，昨天还有1宗地块备受关注，虽然报名房企只有2家，但是却承载了申花甚至整个城北的希望，这就是华丰造纸厂商住地块。

杭政储出[2021]45号地块，即申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块。这宗地块可建面积高达486240平方米，将打造住宅、商业、商务等复合业态。

尤其规定，需要打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，且与地铁10号线站点连通，被认为是申花的又一个商业中心。

这宗地块，前天经过78轮焦灼竞争进入封顶，昨天仍旧是华润和香港置地2家竞争。最终，华润更受幸运女神的青睐，成功拿下。

除了这宗大体量商住地块外，华润还在5家房企的竞争中，幸运摇到了华丰造纸厂区块的1宗纯宅地，即杭政储出[2021]44号地块。至此，在华丰造纸厂区块首批推出的3宗地块中，华润独揽2宗。

地上2次创造大冷门

杭州土地出让的首次线下摇号，诞生了不少冷门。其中，最让市场大呼想不到的开发商，是地上集团，这家此前深耕临安的房企，昨天不仅顺利“杀入”主城，而且连中两元，一口气摇中了庆隆和文晖2宗宝地，绝对的幸运儿。

杭政储出[2021]39号地块，即庆隆小河单元GS0305-19地块，东至登云路，南至余杭塘路，西至余杭塘路388号，北至庆隆河。出让面积41381平方米，容积率2.2，可建面积91038平方米，封顶总价315089万元，楼面价34611元/平方米。

这宗地块，昨天吸引了包括绿城、滨江、华润、地上等5家房企参与最后角逐，最终编号为1号的地上突出重围，幸运拿地，成为地上走出临安、走进主城的第一个项目。

文晖地块的竞争，比庆隆小河地块更加激烈。

杭政储出[2021]49号地块(文晖单元XC0403-36、37地块)，前天也是在正式竞拍前就早早预定摇号，昨天共有16家房企以封顶价参与最后摇号，中签率只有6.25%，仅高于拱宸桥地块。最终，又是地上中奖，幸运值爆棚。

滨江绿城各摇中3宗

昨天所有的参加房企中，本土两大领军房企滨江和绿城，是报名参摇数量最多的房企之一，虽然遗憾错失超级热门地块，但是依旧各自斩获3宗优质宅地。加上前天分别底价拿下的1宗地块，2天时间各自收获了4宗地块，成为第三批出让中收获最丰的2家房企。

滨江在昨天开了一个好头，联合中豪，摇中了摇号的第一宗地块，即笕桥地块，不经意间成为了历史的创造者。接下来，滨江又联手建杭，拿下了杭政储出[2021]53号西兴单元地块;联手兴耀拿下了萧政储出[2021]54号蜀山地块。

值得一提的是，不论是笕桥，还是西兴或者蜀山，都是此前滨江深耕的重点区域，此次都顺利拿地补仓。

加上周二联合兴耀底价拿下的大江东核心区宅地，此次出让滨江一共挥金74.22亿元，拿下4宗优质宅地，确保明年全新货值。

绿城昨天的幸运，全留在了下半场。在接连错失10多宗地块后，绿城终于在钱塘江南岸开胡，在同滨江、华润的竞争中，摇中杭政储出[2021]52号襄七房地块，成交总价377834万元，楼面价33380元/平方米，精装限价51500元/平方米。

此后，绿城又摇中萧政储出[2021]53号市北单元地块，继10月拿下市北地块后，再次补仓。同时，联合浙江交投，拿下余政储出[2021]26号未来科技城地块。

加上前天底价拿下的临政储出[2021]19号滨湖新区地块，这次绿城也成功收获4宗地块，总出让金89.8亿元。

又有3家房企入杭

封顶后进行线下摇号的出让方式，让更多中小房企提高了拿地的意愿和可能，也相对降低了外来房企进入杭州市场的门槛。昨天，有3家外来房企幸运摇到地块，成功“杀进”杭州市场。

来自台州临海的伟星房产，在同7家房企的竞争中成为幸运儿，摇中了杭政储出[2021]42号申花单元地块，成为华丰造纸厂区块的首发房企之一，成交总价467492万元，楼面价30049元/平方米，精装限价46200元/平方米。

深圳特发，昨天并没有来到摇号现场，但是并不影响它中签。在杭政储出[2021]40号铁路北地块的竞争中，共有13家房企报名，结果深圳特发杀出重围，以7.69%的概率幸运中签，顺利入杭。

上海新黄浦则是在土拍的最后时段，一口气摇中了萧政储出[2021]55号蜀山西单元地块、临平政储出[2021]5号东湖新城地块，首次入杭就实现了一南一北两处布局，来势汹汹。

此外，还有不少摇到宅地的幸运儿。中天分别落子西湖三墩和拱墅灯塔，中海、坤和、越秀、招商、大家、圣奥、广宇等也各有斩获，顺利补仓。

龙湖底价进驻云城

除了昨天摇号的24宗地块外，周二还有9宗地块以底价成交，龙湖、滨江、兴耀、绿城、中铁建、中交、杭州地铁等房企，成功抄底。

位于余杭云城的杭腾未来社区地块，作为云城的首发项目，很大程度上将为云城未来开发打下基调。

余政储出[2021]27号地块，即余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块，性质为住宅、商业商务用地，出让面积181038平方米，容积率3.26，可建面积591334平方米，起价882448万元，楼面起价14923元/平方米。地块住宅精装限价36100元/平方米，与目前未来科技城持平。

最终，仅经过1轮报价，该地块就被大鳄龙湖携手浙江交投底价拿下。对于龙湖来说，这是它继在蒋村打造西溪天街后，进一步西进，目前在城西科创大走廊上，已经落子多个综合体项目。对于云城来说，龙湖在商业、商务、住宅等多业态的强大开发能力，将为板块开局奠定坚实基础。

至此，2021年的土拍大戏，正式落幕。(商报记者 周坚洪 文/摄)