在过去的一年，杭州楼市可谓是“风云变幻”。

新房市场，上半年杭州新房摇号一度白热化，不少板块都一改过去流摇的局面，跻身为摇号热门区域。年度中签率最低的滨融府，1.58%的摇号难度堪比买彩票，5年限售的队伍也越来越庞大。

进入下半年，随着“85新政”的出台，楼市迎来了前所未有的红盘大放量。亚运村三兄弟、观品、丹枫四季院、杭州壹号院等重磅红盘一齐登场，新的摇号规则下，红盘成为“社保巨子”的游戏，让人羡慕不已。

土地市场，接连三次“双集中”供地，情况却冰火两重天。5月份，各大房企热情满满、接连火拼自持，等到10月的第二次集中供地，却选择集体躺平。而12月底的最后一次土拍，市场回暖，房企又纷纷出手，线下摇号成为关键词。

据克而瑞浙江区域数据统计，2021年全年杭州土地成交建筑面积约1796万平方米，较2020年增加24%，土地成交金额约2800亿元，同比增幅达33%。

二手房方面，也经历了从火热到冷淡转变。开年后至二季度结束前，虽然每个月的成交量略有下降，但整体还保持在高位。但进入第三季度后，楼市调控升级，加上贷款收紧，房地产税风雨欲来，二手市场大受影响，情况直转急下。

据我爱我家研究院的统计数据显示，2021年杭州二手房全市成交量7.92万套，与2020年的10.31万套相比，降幅达到了23%。尤其是10月份，月度成交跌破3000套，进入冰点时刻。

滨江蝉联三榜冠军

绿城万科融创领跑

虽然2021年调控频繁，政策不断收紧，但杭州整体仍然保持着稳定热度，各大房企也在持续发力。根据透明售房网数据显示，2021年，滨江、绿城、万科、融创、保利、祥生、世茂、德信八家房企全都进入成交金额的股权榜、销售榜和操盘榜的前十名。

滨江集团以457.42亿元、640.86亿元、643.05亿元的成绩，在三大榜单中均占据首位，继续蝉联三榜冠军。作为杭州本土龙头房企，滨江已经形成一套成熟的标准化产品体系，持续为杭州带来了高品质的作品。同时，在过去一年，滨江持续在杭州拿地，不断深耕和开拓版图。

绿城集团以402.26亿元、533.19亿元、533.19亿元的成绩，同时位列三大榜单第二名。去年年初，绿城在土地市场一口气拿下10宗涉宅地，足迹遍布杭城，随着“新新十子”的陆续入市热销，绿城保持了自己的市场份额和江湖地位。

位居第三位的是万科，在股权榜、销售榜和操盘榜三张榜单上的成绩分别为307.34亿元、404.67亿元、404.67亿元。2021年，万科的两座天空之城始终保持着高热度，再加上勾庄的前宸和运河新城的河语光年府，妥妥的红盘制造机。

融创以264.84亿元、308.71亿元、315.09亿元的成绩，位列三榜的第四名。2021年，融创在未来社区的建设上持续发力，打造了杭黄未来社区和云帆未来城区两大项目，均是大体量的地标性作品。

新房成交套数创新高

大体量项目位列成交前三

住在杭州网数据显示，2021年杭州新房成交总套数约18.7万套，成交金额高达6200亿元，在成交量和销售金额两方面都创下了近几年的新高。

从个盘来看，未来云帆城、蜀惠朝闻花城、云泓之城、森与海之城、秦望府、沐宸院、月映咏荷园、江山云樾府、银湖宸语公寓、潮悦前宸成为杭州市市区新房签约套数排行榜TOP10。

未来云帆城签约均价19427元/平方米，签约套数达3280套，位于榜首。作为融创在大江东打造的首个未来社区项目，1字头的价格和TOD属性，使其广受刚需群体青睐。

蜀惠朝闻花城签约均价28813元/平方米，签约套数2397套，位居第二。该项目位于南部卧城，由滨江开发，凭借板块的宜居性，品牌的影响力以及近地铁的交通优势，一经入市便大受欢迎，多次加推，中签率基本都在10%左右。

云泓之城签约均价38639元/平方米，签约套数2366套，位居第三。该项目位于有“宇宙中心”之称的未来科技城，是万科在杭打造的首座天空之城，项目的体量之大，内容之丰富，产品之创新，让购房者趋之若鹜，是2021年当之无愧的超级大红盘。

2021杭州市市区新房签约套数TOP10

排名 楼盘 板块 签约套数 签约均价(元/㎡)

1 未来云帆城 大江东 3280 19427

2 蜀惠朝闻花城 南部卧城 2397 29813

3 云泓之城 未来科技城 2366 38639

4 森与海之城 浦阳 2135 14459

5 秦望府 富春 1879 30005

6 沐宸院 未来科技城 1771 34500

7 月映咏荷园 东湖新城 1713 21999

8 江山云樾府 大学城北 1689 26305

9 银湖宸语公寓 银湖科技城 1668 20730

10 潮悦前城 大江东 1507 17998

数据来源：透明房地产研究院

2021年杭州房企成交总金额排行榜(股权榜)

排名 房企 成交金额(亿元)

1 滨江 457.42

2 绿城 402.26

3 万科 307.34

4 融创 264.84

5 保利 157.73

6 祥生 125.36

7 德信 120.66

8 融信 119.93

9 招商 97.28

10 世茂 94.55

2021年杭州房企成交总金额排行榜(销售榜)

排名 房企 成交金额(亿元)

1 滨江 640.86

2 绿城 533.19

3 万科 404.67

4 融创 308.71

5 保利 191.39

6 德信 153.46

7 旭辉 128.21

8 龙湖 122.42

9 祥生 121.57

10 世茂 110.44

2021年杭州房企成交总金额排行榜(操盘榜)

排名 房企 成交金额(亿元)

1 滨江 643.05

2 绿城 533.19

3 万科 404.67

4 融创 315.09

5 保利 191.39

6 德信 163.46

7 旭辉 128.21

8 龙湖 122.42

9 祥生 121.57

10 世茂 110.44(商报记者 宣鸿蝶)