有房东临时涨价20万 也有人为了置换降价出售

每一次楼市利好新政的实施，总会出现一些房东临时涨价的情况，这次同样不例外。尤其是那些并不急于出售的业主，涨价似乎成为了常规操作。

在笕桥的玖樟台小区，就有这种例子出现。一套中间楼层的139平方米西边套房源，之前挂价799万元，在新政出台后，成为了小区里少有的满二唯一免征增值税的房源，一下子就省下了45万元的税费，对比同小区其他房源，性价比飙升。

“这套房子现在是整个小区看房量最大的一套，房东看到这种情况，直接把挂牌价上调了20万元，反正也不急卖。不过对于买家来说，还是比之前要省25万元。”潘店长说道。

老刘是闲林某中介门店的经纪人，他正在带看的客户，也遇到了房东临时涨价的情况。这套房子，房东挂价260多万，据老刘了解，今年三四月份的时候，有别的客户曾看过这套房子，当时房东表示，只要付款方式合适，低于250万也可以谈。

“现在不行了，房东直接说了，250万以下不考虑。”老刘告诉记者，闲林算是余杭的价格洼地，来买房的大部分是刚需群体，新政释放了一部分房票，但这部分新拥有购房资格的人群资金并不充裕，买家一分不让的话，价格会比较难谈拢。

跟满二唯一房东的“有恃无恐”相比，更多想要趁机改善的房东，则主动在价格上做文章，以期能够实现快速置换的目标。

时代奥城最近成交了一套107平方米有双税的房源，从买家看房到下定金，总共只用了1天时间，最主要的原因，就是房东主动降价。“房东看到新政后，立刻降价50万元，结果迅速成交，单价8.3万元/平方米，属于市场价。”奥体经纪人陈经理告诉记者。

新政出来后，房东小李的心情一下子不好了。前两个月，他把位于城北万家之星的一套89平方米房源挂牌出售，挂价430万元，不过一直没有什么带看量。如今新政一出，他的这套房源虽然满二，但并不是唯一住宅，并不在免税行列，相比周边其他次新小区，优势更不明显。

“我是想把这套卖了，再去摇申花的新盘，现在看来，要想快点出手，还是要再调价。”为了不错过申花热门项目的摇号，小李接下来准备降价。

有买家幸运获得“复活房票” “失联”的客户竟然回来了

“杭三条”的颁布，不仅降低了一部分二手房的交易税费成本，而且，它让一部分群体重新拥有了在限购区购买二手房的资格。随着“复活房票”的出现，二手房迎来了更多目标客群，市场流动性进一步提高。

在奥体最近的看房潮中，陈经理发现有不少客户都来自滨江区，准备用家里长辈的“老人票”来买房。据他介绍，这些客户大多住在滨江房龄较老的大房子里，去年就弄好了父母投靠落户，本来是摇新房的，不过85新政“砍掉”了这批房票。“都是自住为主，所以赶紧来买奥体二手房，然后再把老房子卖了，用自己的名字再去摇新房。”

“现在来金色黎明看房的客户，基本都是去年因为社保年限不够而被限购的，现在重新获得房票，几乎都是自住需求，黎明的环境、物业、品质、交通、价格都很不错，能够满足他们的需求。”潘店长告诉记者。

去年研究生毕业并踏上工作岗位的小曹，因为只有不到一年的社保，没有购房资格，尽管家里早早准备好了购房资金，但是一直没法行动。新政一出，房票从天而降，上周末小曹跟着家人开始了在未来科技城的找房之路，“工作在附近，就想买在这边，就算能买新房，也达不到摇号资格，倒不如直接在未来科技城买二手房。”小曹的姐姐向记者说道。

“去年有个客户，我带看了好几套房源，都不是很满意，再加上当时市场也不好，估计就想再观望一下，后来慢慢没了联系。”本以为这单早就吹了，但没想到新政出台没两天，中介小黄手里的这位“失联”客户，竟主动找上了门，周末看了一天房后，立刻下了定金。

对于新晋获得房票的二手买家，上官剑建议可以去二手房市场淘好房，特别是次新房源多满二唯一的区域，诚心卖家也会更多。

中介忙到吃不上饭

日行两万步成为常态

二手房市场重新迎来久违的热度，对于置身其中的经纪人来说，最大的感受就是“累并快乐着”，相比于之前“三四个月开一单”的惨淡，现在的火热让他们干劲满满。

在记者的采访过程中，不少经纪人都表示，新政后二手房带看量都大幅增加，几乎没有空闲时间。

“太忙了，根本没时间吃饭，晚饭要到9点后，中饭基本不吃了。”奥体资深经纪人陈经理告诉记者，现在他每天都要接2-3组客户，每组客户现在都会把“奥体三兄弟”轮流看一遍，加起来一组要看个10多套房源，“快的话两个小时能看完，慢的话要半天，现在临时来门店看房的，都没时间招待。”陈经理说道。

在微信运动的小程序里，记者发现自从5月21日以来，陈经理每天的走路步数都超过20000步，甚至还有3天超过27000步，相当于每天都要跑个半程马拉松。

“多亏了新政。”闲林的中介小汪在上周末幸运开单，“这个客户社保年限比较少，一直在关注二手房，但是真正想买的决心不大，本来还是想摇新房。看到新政后，他才真正考虑二手房，上个周末我一连带他看了三套二手房，马上就成交。累是累了点，但开单更开心。”小汪说道。