杭州楼盘打折送宝马是真的吗?

近日，代理了杭州临安区多个楼盘的中介人员刘莹向记者推荐，在临安区青山湖板块，个别原价22000元/平方米的楼盘，现在居然单价，打了9折!9折后已降到了19000元/平方米，还送宝马汽车!

刘莹表示，“如果不要宝马车，可折现17万元多。”按照她提供的一房一价表，一套87平方米的新房，打折后加上送车抵扣的现金，优惠额度约40万元。记者梳理发现，原来整个临安房价优惠力度都比较大，青山湖板块打折更多一点，主要目标客户是外地投资客，而且外地户口不限购。

杭州楼市怎么样?

杭州市场的冷热不均，也是临安、富阳等区域项目去化承压、营销心态偏激进的重要原因。从杭州市本身的新房存销比6.2来看，已属于相当健康的范围，仅次于珠海、合肥、济南、成都，与上海并列全国第四低，也是全国范围内为数不多的低于10的城市之一。在2020年疫情过后，杭州存销比曾有过短暂升高，较高为5.7，之后再次回落至2.0附近，进入2022年，存销比再度反弹，1、2、3月分别为3.9、5.2、6.2。

但2022年以来，杭州新房市场整体成交量仍然呈现走低的趋势。克而瑞浙江数据显示，全市商品住宅成交面积约71.1万平方米，虽较上月环比增加6%，但同比仍下降60%，跌幅明显。

“房贷政策确实以放松为导向，多地允许首付比例降至2成，但也是有基本约束和条件的。刻意降低首付比例，会无形中夸大购买力，也很容易产生后续购房方面的信贷违约风险。另一方面，各地要把优质贷款用于合理的住房消费需求上，同时要强化近期市场营销秩序的管理，防范楼市出现‘一紧就死、一放就炒’的乱象。”严跃进表示。